Как рассчитать стоимость патента при сдаче нежилых помещений в аренду в Новосибирской области при совмещении УСН и ПСН?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Приложение №1 к закону Новосибирской области "О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков Новосибирской области" гласит, что размер потенциально возможного годового дохода составит для нашего города 10 000 рублей за 1 кв. м.Там же есть уточнение :"По виду предпринимательской деятельности , указанному в строке 19.2 в приложении 1, общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности не может превышать 1000 кв.м."и оттуда же"Максимальный размер дохода не может превышать по нашему виду деятельности 10 млн. рублей в год."

  Судя по тексту, Вы пользуетесь Законом Новосибирской области от 16.10.03 № 142-ОЗ в редакции недавно принятого Закона Новосибирской области от 10.11.20 № 15-ОЗ "О внесении изменений в отдельные законы Новосибирской области в сфере налогообложения".
  Эта редакция, как раз с 01.01.2021.
  В ней, правда не учли еще более новые изменения в НК РФ по поводу ПСН (Федеральный закон от 23.11.20 № 373-ФЗ), но это не делает его недействительным.
  Так что, считать надо по таблице из этого областного закона со всеми ограничениями, включенными в этот закон.
  Если, конечно, не успеют до конца года внести изменения...
  
  По поводу ограничения. Звучит это так:
  

  Цитата:Статья 5.3.1.Ограничения для применения патентной системы налогообложенияПо виду предпринимательской деятельности, указанному в строке 19.2 приложения 1,общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности,не может превышать 1000 квадратных метров.

  Мой вариант прочтения данной нормы: если у ИП общая площадь сдаваемых в аренду собственных нежилых помещений превышает 1000 кв. м, то ИП не имеет право применять ПСН в целом. Или, как минимум, по виду деятельности, указанному в п. 19.2.
  
  Поэтому:
  

  Цитата: 1. Вариант подать заявление на патент на все помещения. Как в этом случае рассчитать стоимость патента?Или2 Вариант - подать заявление на патент на 1000 кв.м. или меньше , а на остальные - платить налог 6%?

  Оба эти варианта Вам не подходят.
  
  

  Цитата: Как будет правильно поступить?

  Применять УСН-6% по всем доходам от аренды всех помещений.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, благодарю за ответ, однако сегодня я получила разъяснения от налогового инспектора. 
  Патентная система может применяться в отношении части нежилых помещений. 
  В случае, если бы я сочла верным Ваше предположение, мне пришлось бы заплатить почти на миллион больше налогов.
  Наиболее выгодным вариантом в такой ситуации будет оформить патент на несколько помещений общей площадью 1000 или менее кв.м. с максимально высокой арендной ставкой. 
  На  доходы от остальных помещений  применять УСН-6%.
  Ответ на мой письменный запрос придет в конце декабря, обязательно его здесь опубликую, надеюсь он будет полезен  другим пользователям.
• Добрый день!
  

  Цитата: благодарю за ответ, однако сегодня я получила разъяснения от налогового инспектора.Патентная система может применяться в отношении части нежилых помещений.В случае, если бы я сочла верным Ваше предположение, мне пришлось бы заплатить почти на миллион больше налогов.

  Устный ответ - это ловушка.
  Ответ Вам дал один инспектор, проверять будет другой инспектор - как будете ссылаться на ответ другого инспектора?
  Тогда будет и миллион и плюс 20% от этого миллиона в виде штрафов и еще немного - в виде пеней...
  
  Значение имеет только письменный ответ.
  
  

  Цитата: Ответ на мой письменный запрос придет в конце декабря, обязательно его здесь опубликую, надеюсь он будет полезен  другим пользователям.

  Будет интересно почитать.
  Особенно, если он будет совпадать с устным ответом.
  Но в любом случае, я буду рад, если Вам повезёт.
  
  Успехов!